Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Maklerleistungen, die die BM Property Partners GmbH (nachfolgend „BM Living" oder „Makler") gegenüber Auftraggebern (Verkäufern, Käufern, Vermietern, Mietern) erbringt.

(2) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als BM Living ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

§ 2 Maklervertrag

(1) Der Maklervertrag kommt durch eine ausdrückliche schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und BM Living zustande. Eine Beauftragung kann auch in Textform (z. B. per E-Mail) erfolgen.

(2) Mit der Inanspruchnahme von Maklerleistungen (insbesondere Besichtigung, Übermittlung von Objektdaten, Verhandlung) erkennt der Auftraggeber die Geltung dieser AGB an.

§ 3 Leistungen des Maklers

BM Living erbringt — je nach Auftrag — folgende Leistungen:

• Nachweis von Vertragsabschluss-Gelegenheiten für Kauf, Verkauf, Miete oder Pacht
• Vermittlung von Verträgen über Immobilien
• Marktwertbestimmung und Verkaufsberatung
• Vermarktung und Präsentation von Immobilien
• Begleitung von Besichtigungen und Verhandlungen
• Vorbereitung und Begleitung von Notarterminen

Eine darüber hinausgehende rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung erfolgt nicht. Der Auftraggeber ist verpflichtet, eigene Berater (Anwalt, Steuerberater) einzubeziehen, wenn ein entsprechender Beratungsbedarf besteht.

§ 4 Provision

(1) Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung beträgt — soweit nicht im Einzelfall abweichend vereinbart — 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Sie wird grundsätzlich gemäß dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) je hälftig vom Käufer und Verkäufer getragen.

(2) Die Provision wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (insbesondere notarieller Kaufvertrag) verdient und fällig.

(3) Bei Vermietungen beträgt die Provision in der Regel zwei Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Auftraggeber (in der Regel Vermieter) getragen, soweit nicht abweichend vereinbart.

(4) Der Anspruch auf Provision entfällt nicht durch nachträgliche Vertragsaufhebung, Anfechtung oder Rücktritt, sofern die Aufhebung nicht aus von BM Living zu vertretenden Gründen erfolgt.

§ 5 Aufwendungen und Kosten

Erstgespräche, Marktwertbestimmungen und Vermarktungsangebote sind kostenfrei und unverbindlich. Zusätzliche Leistungen (z. B. Verkehrswertgutachten, Architektur-Fotografie auf besonderen Wunsch, 3D-Tour bei Vermietungsaufträgen) werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung berechnet.

§ 6 Pflichten des Auftraggebers

(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, BM Living alle für die Vermarktung erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen. Dazu gehören insbesondere:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundriss
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Wohngeld- und Hausgeldabrechnungen (bei ETW, MFH)
• Bestehende Miet- und Pachtverhältnisse mit Verträgen
• Bekannte Mängel und Belastungen

(2) Der Auftraggeber sichert zu, dass die ihm bekannten wertbildenden Eigenschaften und Mängel des Objekts vollständig offengelegt werden.

(3) Der Auftraggeber ist verpflichtet, BM Living unverzüglich zu informieren, wenn ein direkter Kontakt zwischen ihm und einem von BM Living nachgewiesenen Interessenten zustande kommt.

§ 7 Doppeltätigkeit

BM Living ist berechtigt, für beide Vertragsparteien tätig zu werden (Doppeltätigkeit), soweit dies gesetzlich zulässig ist. Bei Verträgen über den Erwerb von Wohnimmobilien durch Verbraucher gilt § 656c BGB (Bestellerprinzip).

§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Verbraucher haben bei einem außerhalb der Geschäftsräume von BM Living oder im Fernabsatz abgeschlossenen Maklervertrag ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Vertragsschluss.

(2) Hat der Auftraggeber ausdrücklich verlangt, dass BM Living bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Maklerleistung beginnt, und wird der Vertrag innerhalb der Widerrufsfrist vollständig erfüllt (insbesondere erfolgreicher Vertragsabschluss), erlischt das Widerrufsrecht gemäß § 356 Abs. 4 BGB.

(3) Wird der Vertrag teilweise erfüllt, schuldet der Auftraggeber bei wirksamem Widerruf einen anteiligen Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen, sofern er auf dieses Wertersatzrisiko hingewiesen wurde.

Eine ausführliche Widerrufsbelehrung wird dem Auftraggeber gesondert in Textform übermittelt.

§ 9 Haftung

(1) BM Living haftet uneingeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.

(2) Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) ist die Haftung bei einfacher Fahrlässigkeit auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

(3) Eine darüber hinausgehende Haftung ist ausgeschlossen. BM Living haftet nicht für Angaben zum Objekt, die auf Informationen Dritter (insbesondere des Verkäufers/Vermieters) beruhen, sofern diese Angaben nicht erkennbar unrichtig waren.

§ 10 Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

§ 11 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

(2) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB und dem Maklervertrag ist — soweit gesetzlich zulässig — München.

(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Stand: Mai 2026